什么情况下业主可以拒交物业费？

　　最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定，业主拒绝缴纳物业费需要基于正当理由。司法裁判中对正当理由的认定要从严把握，一般限于物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行合同存在重大瑕疵。

　　业主拒交物业费是否基于正当理由的认定。何谓“正当理由”?业主能否仅以物业服务企业没有把小区扫干净或者没有定期剪除花园里的杂草作为拒交物业费用的理由?我们认为不妥。

　　从合同法理的角度而言，合同一方抗辩权所赖以产生的法律基础是诚实信用原则，在合同中赋予一方抗辩权就是诚实信用原则的具体体现。诚实信用原则对抗辩权的指导作用主要体现在三个方面：

　　第一，根据诚实信用原则，如果发生特殊情况使当事人之间的利益关系失去平衡时，应当进行调整，使利益平衡得以恢复，由此维持一定的社会经济秩序。

　　第二，诚实信用原则要求合同的双方当事人应当彼此尊重对方的利益，并建立密切的协作关系。

　　第三，诚实信用原则允许当事人行使抗辩权，但不得滥用这项权利。因此，在司法实践中，判断业主拒交物业费是否基于正当理由，主要通过审查业主的拒交行为是否基于诚实信用原则而作出判断。

　　以下几种情况可以拒交物业费?

　　1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳;

　　2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据;

　　3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准;

　　4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件;

　　5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。